Ein Haus in den USA als Ausländer kaufen
Viele Führungskräfte kommen ohne US-Kredithistorie an. Ein Kauf ist trotzdem möglich — so funktioniert der Ablauf.
Beatrice Yunck, Immobilienberaterin, Queen Bea Realty Group
Lizenz Wisconsin 98118-94 · Lizenz Illinois 475.210497 · seit 4 Jahren in der Region
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Kann man mit einem L-1- oder H-1B-Visum ein Haus kaufen?
Ausländer mit L-1-Visum können in den USA Häuser kaufen; manche Kreditgeber bieten „Newcomer“-Hypotheken an, die Kreditauskünfte aus dem Heimatland statt eines US-Kreditscores verwenden.
Quelle: HomeAbroad (lender marketing)
Was beim Hauskauf in den USA anders ist
Käufermakler (Buyer’s Agent), Anzahlung bei Vertragsabschluss (Earnest Money), Hausinspektion und Eigentumsübergang (Closing) funktionieren womöglich anders, als Sie es von zu Hause kennen.
- Holen Sie eine Finanzierungszusage (Pre-Approval) ein. Von Käufern ohne US-Kredithistorie verlangen Kreditgeber oft eine höhere Anzahlung.
- Wählen Sie eine Maklerin oder einen Makler und beginnen Sie die Suche.
- Geben Sie ein Angebot mit Earnest Money ab; der Betrag wird treuhänderisch (Escrow) verwahrt.
- Inspektion und Vertragsvorbehalte (Contingencies).
- Grundbuchprüfung (Title Search) und Titelversicherung.
- In Illinois prüft ein Anwalt den Vertrag; in Wisconsin verwenden Makler staatlich genehmigte Formulare.
- Closing: Das Geld wird meist per Überweisung (Wire) geschickt. Bestätigen Sie die Überweisungsdaten immer telefonisch — Überweisungsbetrug ist häufig.
- Nach dem Closing: die Lottery and Gaming Credit (Wisconsin) oder die Homeowner Exemption (Illinois) bei Ihrer Grundsteuer.
Wenn eine ausländische Person später eine US-Immobilie verkauft, muss der Käufer in der Regel nach FIRPTA Steuer einbehalten.
Quelle: IRS — FIRPTA withholding
Sprechen Sie mit einer Umzugsmaklerin
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Enthält: Kontakt zu einem Kreditgeber
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