Hauskauf beim beruflichen Umzug

So funktioniert der Hauskauf beim Umzug

• Jobangebot angenommen: Lassen Sie sich Ihre Relocation-Leistungen schriftlich geben — Besichtigungsreisen, Übergangswohnung, Kaufnebenkosten.
• Woche 1–2: Finanzierungszusage (Pre-Approval), ein Gespräch mit Ihrer Maklerin und eine Auswahlliste von Orten (Steuern, Schulen, Pendelweg).
• Woche 2–4: eine Besichtigungsreise oder Video-Besichtigungen, dann ein Kaufangebot.
• Unter Vertrag: Inspektion, Wertgutachten und endgültige Kreditzusage. Bei Käufen in Illinois kommt eine anwaltliche Prüfungsfrist (Attorney Review) hinzu.
• Closing: mit Hypothek meist 30–45 Tage nach Annahme des Angebots.
• Einzug: Versorger, Schulanmeldung und ein neuer Führerschein (60 Tage in Wisconsin).

Pauschale (Lump Sum) oder organisierter Umzug (Managed Relocation)

Pauschale: Ihr Arbeitgeber zahlt einen festen Betrag, und Sie organisieren und bezahlen Umzugsunternehmen, Übergangswohnung und Kaufnebenkosten selbst. Fragen Sie, ob der Betrag „grossed up“ ist, also die darauf fällige Steuer abdeckt.

Organisierter Umzug (Full Service): Eine Relocation-Management-Firma beauftragt und bezahlt die Dienstleister direkt. Das kann Hilfe beim Verkauf Ihres jetzigen Hauses (Ankauf oder garantierter Ankauf) und Besichtigungsreisen umfassen.

Fragen an die Personalabteilung:

• Ist es eine Pauschale oder ein organisierter Umzug?
• Ist der Betrag für die Steuer aufgestockt (grossed up)?
• Welche Nebenkosten werden übernommen, beim Kauf und beim Verkauf?
• Wie viele Tage Übergangswohnung?
• Gibt es ein Programm für den Hausverkauf, und muss ich ein bestimmtes Maklernetzwerk nutzen?
• Was muss ich zurückzahlen, wenn ich vorzeitig gehe?

Kaufen, bevor Ihr jetziges Haus verkauft ist

Wenn Sie an Ihrem jetzigen Wohnort ein Haus verkaufen müssen, vermitteln wir Ihnen dort einen Makler, damit beide Umzüge im Zeitplan bleiben.

• Überbrückungskredit (Bridge Loan): ein kurzfristiger Kredit auf das Eigenkapital Ihres jetzigen Hauses zur Finanzierung der Anzahlung (höhere Zinsen und Gebühren).
• Eine Kreditlinie auf Ihr jetziges Haus (Home Equity Line of Credit), eröffnet, bevor Sie es zum Verkauf anbieten.
• Ein Angebot unter dem Vorbehalt, dass Ihr Haus verkauft wird (Home-Sale Contingency) — schwächer in einem umkämpften Markt.
• Das Programm Ihres Arbeitgebers für einen garantierten Ankauf, über eine Relocation-Firma.
• Eine Zeit lang zwei Hypotheken tragen, wenn Ihr Einkommen dafür ausreicht.
• Eine Rückmiete (Rent-Back) oder ein späteres Closing.

• CFPB: Was ist eine Home Equity Line of Credit?

Kaufnebenkosten (Closing Costs) für Käufer in Wisconsin

Käufer in Wisconsin zahlen in der Regel die Gebühren des Kreditgebers (Bearbeitung, Wertgutachten, Bonitätsauskunft), die Titelversicherung für den Kreditgeber, Eintragungsgebühren, vorausbezahlte Zinsen und Einzahlungen auf das Treuhandkonto (Escrow) für Grundsteuer und Versicherung. Die Grundsteuer wird beim Closing anteilig aufgeteilt. Üblicherweise zahlt der Verkäufer die Titelversicherung für den Eigentümer und die staatliche Grunderwerbsgebühr.