Zakup domu przy przeprowadzce

Jak wygląda zakup domu przy przeprowadzce

• Przyjęcie oferty pracy: uzyskaj na piśmie swoje świadczenia relokacyjne — wyjazdy w celu znalezienia domu, mieszkanie tymczasowe, koszty zamknięcia transakcji.
• Tygodnie 1–2: wstępna decyzja kredytowa (pre-approval), rozmowa z agentem i krótka lista miejscowości (podatki, szkoły, dojazd).
• Tygodnie 2–4: wyjazd w celu znalezienia domu lub oglądanie przez wideo, a następnie oferta.
• Po podpisaniu umowy: inspekcja, wycena (appraisal) i ostateczna zgoda na kredyt. Przy zakupie w Illinois dochodzi okres przeglądu umowy przez prawnika (attorney review).
• Zamknięcie transakcji (closing): zwykle 30–45 dni po przyjęciu oferty, jeśli kupujesz z kredytem hipotecznym.
• Wprowadzenie się: media, zapis do szkoły i nowe prawo jazdy (60 dni w Wisconsin).

Ryczałt relokacyjny (lump sum) czy relokacja zarządzana

Ryczałt (lump sum): pracodawca wypłaca stałą kwotę, a Ty sam organizujesz i opłacasz firmę przeprowadzkową, mieszkanie tymczasowe i koszty zamknięcia transakcji. Zapytaj, czy kwota jest „ubruttowiona” (grossed up), tak aby pokryć należny od niej podatek.

Relokacja zarządzana (pełna obsługa): firma zarządzająca relokacjami organizuje usługi i płaci dostawcom bezpośrednio. Może obejmować pomoc w sprzedaży obecnego domu (wykup lub gwarantowany wykup — buyout lub guaranteed buyout) oraz wyjazdy w celu znalezienia domu.

Pytania do działu HR:

• Czy to ryczałt, czy relokacja zarządzana?
• Czy kwota jest ubruttowiona ze względu na podatki?
• Które koszty zamknięcia transakcji są pokrywane — po stronie zakupu i po stronie sprzedaży?
• Ile dni mieszkania tymczasowego przysługuje?
• Czy jest program sprzedaży domu i czy muszę korzystać z określonej sieci agentów?
• Co muszę zwrócić, jeśli odejdę wcześniej?

Zakup przed sprzedażą obecnego domu

Jeśli masz dom do sprzedania tam, gdzie mieszkasz teraz, skontaktujemy Cię z tamtejszym agentem, aby obie przeprowadzki przebiegły zgodnie z planem.

• Kredyt pomostowy (bridge loan): krótkoterminowa pożyczka pod zastaw kapitału zgromadzonego w obecnym domu na sfinansowanie wkładu własnego (wyższe oprocentowanie i opłaty).
• Linia kredytowa pod zastaw obecnego domu (home equity line of credit), otwarta przed wystawieniem go na sprzedaż.
• Oferta z warunkiem sprzedaży obecnego domu (home-sale contingency) — słabsza na konkurencyjnym rynku.
• Program gwarantowanego wykupu (guaranteed buyout) Twojego pracodawcy, realizowany przez firmę relokacyjną.
• Spłacanie przez pewien czas dwóch kredytów hipotecznych, jeśli pozwalają na to Twoje dochody.
• Najem zwrotny (rent-back) lub wydłużony termin zamknięcia transakcji.

• CFPB: czym jest linia kredytowa pod zastaw domu (HELOC)?

Koszty zamknięcia transakcji (closing) dla kupującego w Wisconsin

Kupujący w Wisconsin zwykle płacą opłaty kredytodawcy (prowizję, wycenę, raport kredytowy), polisę ubezpieczenia tytułu prawnego dla kredytodawcy, opłaty za wpis do rejestru, odsetki płatne z góry oraz wpłaty na rachunek escrow na podatek od nieruchomości i ubezpieczenie. Podatek od nieruchomości rozlicza się proporcjonalnie przy zamknięciu transakcji. Zwyczajowo sprzedający płaci za polisę tytułu prawnego dla właściciela i stanową opłatę od przeniesienia własności.