Comprar casa cuando se muda por trabajo

Cómo funciona la compra de casa por reubicación

• Oferta de empleo aceptada: obtenga por escrito sus beneficios de reubicación — viajes para buscar casa, vivienda temporal, costos de cierre.
• Semanas 1–2: preaprobación de la hipoteca, una llamada con su agente y una lista corta de ciudades (impuestos, escuelas, traslado).
• Semanas 2–4: un viaje para buscar casa o recorridos por video, y luego una oferta.
• Bajo contrato: inspección, avalúo y aprobación final del préstamo. Las compras en Illinois añaden un periodo de revisión por abogado.
• Cierre: normalmente 30–45 días después de que se acepta la oferta, si tiene hipoteca.
• Mudanza: servicios, inscripción escolar y una nueva licencia de conducir (60 días en Wisconsin).

Suma global (lump sum) o reubicación gestionada

Suma global: su empleador paga un monto fijo, y usted organiza y paga por su cuenta la mudanza, la vivienda temporal y los costos de cierre. Pregunte si incluye un ajuste por impuestos (“grossed up”) para cubrir el impuesto sobre ese monto.

Gestionada (servicio completo): una empresa de gestión de reubicaciones organiza y paga directamente a los proveedores. Puede incluir ayuda para vender su casa actual (una compra o compra garantizada, buyout o guaranteed buyout) y viajes para buscar casa.

Preguntas para Recursos Humanos:

• ¿Es una suma global o una reubicación gestionada?
• ¿Incluye un ajuste por impuestos (gross-up)?
• ¿Qué costos de cierre se cubren, tanto en la compra como en la venta?
• ¿Cuántos días de vivienda temporal?
• ¿Hay un programa de venta de la casa, y debo usar una red de agentes específica?
• ¿Qué debo devolver si me voy antes de tiempo?

Comprar antes de vender su casa actual

Si tiene una casa que vender donde vive ahora, podemos conectarle con un agente allí para que ambas mudanzas sigan el calendario previsto.

• Préstamo puente (bridge loan): un préstamo a corto plazo garantizado con el capital de su casa actual para financiar el enganche (tasas y comisiones más altas).
• Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) sobre su casa actual, abierta antes de ponerla en venta.
• Una oferta condicionada a la venta de su casa: más débil en un mercado competitivo.
• El programa de compra garantizada (guaranteed buyout) de su empleador, a través de una empresa de reubicación.
• Pagar dos hipotecas durante un tiempo, si sus ingresos lo permiten.
• Un alquiler posterior al cierre (rent-back) o un cierre extendido.

• CFPB: ¿qué es una línea de crédito con garantía hipotecaria?

Costos de cierre (closing costs) para compradores en Wisconsin

En Wisconsin, los compradores suelen pagar las comisiones del prestamista (originación, avalúo, reporte de crédito), la póliza de título del prestamista, los derechos de registro, los intereses prepagados y los depósitos en la cuenta de garantía (escrow) para impuestos a la propiedad y seguro. Los impuestos a la propiedad se prorratean en el cierre. Por costumbre, el vendedor paga la póliza de título del propietario y el impuesto estatal de transferencia.