Comprar casa en EE. UU. siendo extranjero
Muchos ejecutivos que se mudan por trabajo llegan sin historial de crédito en EE. UU. Aun así es posible comprar; así funciona el proceso.
Beatrice Yunck, consultora inmobiliaria, Queen Bea Realty Group
licencia de Wisconsin 98118-94 · licencia de Illinois 475.210497 · 4 años en la región
Idiomas: English, Po polsku, Deutsch, Español
¿Se puede comprar casa con visa L-1 o H-1B?
Los extranjeros con visa L-1 pueden comprar vivienda en EE. UU.; algunos prestamistas ofrecen hipotecas para recién llegados (“newcomer” mortgages) que usan reportes de crédito del país de origen en lugar de un puntaje de crédito estadounidense.
Fuente: HomeAbroad (lender marketing)
En qué es distinto comprar casa en EE. UU.
El agente del comprador (buyer’s agent), el depósito de buena fe (earnest money), la inspección de la vivienda y el cierre de la compra (closing) pueden funcionar de forma distinta a lo que conoce en su país.
- Obtenga una preaprobación. Los prestamistas suelen pedir un enganche mayor a los compradores sin historial de crédito en EE. UU.
- Elija un agente y comience su búsqueda.
- Haga una oferta con un depósito de buena fe (earnest money), que se mantiene en una cuenta de garantía (escrow).
- Inspección y condiciones (contingencies).
- Búsqueda de título y seguro de título.
- En Illinois, un abogado revisa el contrato; en Wisconsin, los agentes usan formularios aprobados por el estado.
- Cierre: los fondos normalmente se envían por transferencia bancaria. Confirme siempre las instrucciones de transferencia por teléfono: el fraude por transferencia es frecuente.
- Después del cierre: el crédito de lotería y juegos (Wisconsin) o la exención para propietarios (homeowner exemption, Illinois) en su impuesto a la propiedad.
Cuando una persona extranjera vende más adelante una propiedad en EE. UU., el comprador generalmente debe retener impuestos según FIRPTA.
Fuente: IRS — FIRPTA withholding
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Incluye: Presentación con un prestamista
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